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日本的住宅
民间住宅的租借方法
注意事项
INDEX

在日本生活之际
入国/在留各种手续
居住
税金
日常生活
打工
紧急时的对应要领
问讯处一览
第三章 居住
日本的住宅  
  在日本,一般进房间时,都在门口脱鞋。与中国相比,日本的住宅比较小,平均采间1LDK(参考不动产用语“采间”)为38㎡。  
     
  地方公共团体及民间的住宅  
  有地方公共团体与民间经营的住宅,另外,有的私立大学也设置了宿舍。这些有的是留学生专用,有的是日本人与留学生共用。具体情况请向分别受理的大学与地方公共团体、不动产业者等进行问询。  
     
  〔住宅的形态・・・大致分为以下5类〕  
  ①学生会馆、寮
这是留学生专用或日本人与留学生共用的宿舍。厨房与浴室、厕所为共用,房间有个人单间与几个人共用的情况。通常,入寮资格与期间有所限定。大学等之外虽然是少数,但也有地方公共团体与民间团体运营的寮。

②公营住宅
这是地方自治体等运营的集合住宅,房租比较便宜。希望者较多时,经抽选决定入住者。入住资格有些限制(属于法律规定收入基准的范围内、现在因住宅感到为难等)。

③公寓、高级公寓
这是民间经营的集合住宅,根据其面积与占地条件、免费设备等,价格也有所不同。
房租较高时,也有附带家具、按月租借的高级公寓等形态。

④附用餐的下宿
一般而言,浴室、厕所等为共用,并附早晚两餐。最近,这样的宿舍越来越少

⑤民宿
相对于日本人家庭,是作为家人、家庭的一员在日本滞在。但是,日本可长期受理的家庭极少,目前一般难以寻找。
 
     
     
民间住宅的租借方法  
  (1)房间的寻找方法
①由在籍的大学等进行介绍
在大学、专门学校等,有时会介绍周边的住宅。请向留学生担当人员问询。

②前往不动产公司
不动产公司是就公寓与高级公寓开展斡旋。主要位于车站前等,入口窗户张贴土地与出租房屋等的价格,因为有书写采间的贴纸,立即变的通俗易懂(刊载不动产的外观照片)。
传递自己的希望条件(房租、房间面积、厨房与浴室、厕所的有无、交通方便等)后,即有人介绍适当的房间。

POINT1 ~预先看房~
租用房间一定要预先看房。就日晒、设备、居住者状况等进行确认。另外,应在房屋周围走走,确认一下环境的情况。朝南的房间与东侧有窗户的房间,明亮暖和。预先看房后,即使对房间比较满意,但如希望再考虑一下时,或希望与谁洽谈一下再决定时,请将其向不动产公司说明。但是,为了确保该房间,不动产公司有时会要求支付定金。所谓定金是在入住时可以作为押金、礼金的一部分,但如果不入住时则不予返还,因此,请认真确认后,再进行支付。前往不动产公司时,请尽量与学长或日本人友人等懂日语、了解情况的人同行。

③通过住宅信息刊物查询
住宅信息刊物可以在铁路车站与便民店、书店等处购买,也有免费领取的情况。如果符合自己希望的条件,可以直接电话问询。在不动产公司与住宅信息刊物介绍的房间中,有的也可以通过互联网进行检索。

④通过面向留学生的信息刊物查询
学校国际交流中心与资料室的面向留学生的信息刊物中,有的也刊载租赁住宅的信息。如果有符合自己希望条件的房间,可以电话问询。

POINT2 ~搬家的寒暄~
搬家时,应向两旁的邻居寒暄一下。寒暄之际,可以送一些简单的小礼品(食品与日用品等)。应建立良好的邻里关系,以便遇到困难时相互帮助。
 
     
  房租的标准  
  大城市与地方相比,房租有很大差别。另外,大城市房租也因占地条件与房间大小、免费设备等有很大差别。  
     
  大城市圈学生用住宅房租的标准  
 

城市名

1个月的房租

札幌

30,000~50,000日元

东京

60,000~90,000日元

名古屋

35,000~75,000日元

大阪

30,000~65,000日元

福冈

30,000~60,000日元

 
     
  租赁相关费用 ~押金(保证金)、礼金(权利金)、中介手续费~  
  在日本,就民间公寓签订合同时,应支付押金或保证金、礼金、中介手续费等,房租也有预先支付的习惯。因此,合计需准备4~6个月分房租的钱款。
合同时支付的押金、保证金,在迁出时有时会扣除一部分予以返还。为了避免纠纷,请务必在签署合同时予以确认。
 
     
  不动产用语  
 

种类

金额标准

内容

押金
(保证金)
房租1~4个月分 租借房屋与房间时,作为房租拖欠与损害补偿的担保预先支付寄存的钱款。迁出时,需要进行房间清扫、修理费等时,有时会扣除一部分予以返还。
礼金
(权利金)
房租1~4个月分 租借房屋与房间时,向房东支付的一次性钱款。迁出时不予退还。
中介手续费 (通常)房租1个月分 不动产公司为房屋与房间进行斡旋时的手续费。
共益费
(管理费)
数千日元 共用部分(楼梯与走廊、电梯)的高热水费、管理维持费等费用。
采间  

采间以“LDK”等表示。“L”是起居室、“D”是餐厅、“K”是厨房。例如2LDK时,是指在起居室、餐厅、厨房等房间之外还有两个房间(参考图)。
房租  

为租借房间的费用。一般翌月分是在月底前支付。请就支付方法事前进行确认。
公共费用 一万日元左右 电气、煤气、水道、电话等费用。与房租不同。这是公共费用。
 
  ※各种钱款的名称与金额因地区与房间而异。
※公共费用需要向各经办公司等支付使用费(煤气为煤气公司、电气为电气公司、水道为水道公司等)。支付方法可以利用银行户头的自动转帐、或利用纳付书在金融机构与便民店等支付。
 
     
  租借合同的方法与注意事项  
  租借公寓时,应与房东(或不动产公司)签署租赁合同。合同书是法律上的重要证明文件等,因此,应就内容认真理解后,再进行署名(盖章)。如有不明之处,请向学校留学生担当人员或熟悉日本情况的友人等问询、确认。
合同书与支付押金、礼金等之际的收据,请认真保管。
 
     
  《《《《《需要确认事项》》》》》  
 

(1)重要事项说明的注意事项

签署租赁合同之际,有义务就房屋的结构与设备、禁止事项等予以说明。通常,对说明不持疑问即签字的情况较多,其后即成为纠纷的原因。对日语尚无自信者,请务必与懂日语的友人一起认真把握其内容,然后再署名、盖章。

(2)房租的支付方法

转帐等需要支付手续费时,应明确由谁负担。

(3)更新条件

更新期间与是否需要更新费应予以确认。一般的更新费是1个月分的房租,更新两年一次。

(4)关于押金精算

迁出时,入住者有恢复原状义务(例:墙壁打开洞时,需要恢复原状)。有关恢复原状的程度,应在合同阶段具体决定。

(5)合同的解除

就解除合同的条件(拖欠房租时等)进行确认。在合同期满前解除时,需要事前作出通知。

(6)禁止事项的确认

就有关宠物饲养、乐器使用、与人合住等有时被禁止事项进行确认。

 
     
  POINT ~廉价取得家具~
通常,公寓没有家具。到廉价商店与再生利用商店可以购买到比较便宜的物品。请向友人与熟人问询。
 
     
  〔签署合同时的注意事项・・・签署合同时,要求有身分保证人〕
在日本生活,各种情况下都需要身分保证人。如果在来日前,能够确定自己的身分保证人,就可以安心致力于学业了。
 
 
租借公寓时
所谓身分保证人,就是可以承担代替你支付债务之义务的人。在你到期尚未支付房租,或损坯了房间设备却没有支付修理费时,房东有权要求身分保证人予以支付。身分保证人必须是“具有独立生计能力的成人”,如果没有可以支撑家计之收入的人,是不能充当身分保证人的。首先,请向学校留学生担当人员与指导教员等进行咨询。也有学校(机构、教职员)充当保证人的制度。
※民间、大学、自治体等运营的宿舍与学生会馆中,有的不需要身分保证人。
 
  另外,如“打工时”、“报考大学、专门学校、日语学校等时”、“申请奖学金与学费减免时”等,有时也需要身分保证人。请务必予以确认。  
     
  POINT1 ~加入火灾保险等~
入住民间公寓之际,有时需要以加入火灾保险等作为条件。
 
     
  POINT2 ~留学生住宅综合补偿~
财团法人日本国际教育支援协会运营的留学生住宅综合补偿(收费),是为了防备失火及因房租未付等使保证人为难的制度。该制度仅限合作学校在籍的留学生(※)可以利用。在学校窗口办理加入申请。具体请向学校留学担当人员进行咨询或向下列机构问询。
※拥有“留学”资格者及确定入学者、财团法人日语教育振兴协会维持会员日语教育机构入学者(持有“留学”或“就学”资格者)及确定入学者。

财团法人日本国际教育支援协会
电话:03-5454-5275(仅限日语受理)
http://www.jees.or.jp/ (仅有日文版)
 
 
 
 
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